giovedì 10 maggio 2012

Mutuo Variabile: ecco l'offerta BPM

Oggi valutiamo l’offerta di mutuo variabile standard messa a disposizione dall’Banca Popolare di Milano (BPM).

Per questa tipologia di mutuo variabile la BPM eroga il mutuo per l’acquisto di una casa fino al massimo del 70% del valore dell’immobile, il 50% se invece si tratta di ristrutturazione. Il mutuo variabile ha una durata minima di 5 anni e una durata massima di 30 anni.

Il TAEG, alle condizioni attuali del mercato appare vantaggioso: se si considera un mutuo variabile trentennale per la somma di 100.000 euro infatti esso consiste nel 4,555% con uno spread del 3,45 che si va a sommare al tasso Euribor a 3 mesi attualmente al valore limite dello 0,9%. Rilevanti le spese accessorie che comprensive di imposte arrivano sin quasi a mille euro. Lo spread cala fino al 3,35 per mutui fino a venti anni.

mutuo-variabile-BPM

A titolo esemplificativo il mutuo variabile di cui sopra costa mensilmente meno di 500 euro. Il tasso di partenza del mutuo variabile è un modesto 4,35% che nel caso l’Euribor si apprezzasse di due punti percentuali porterebbe l’esborso mensile a 658 euro circa. Lo stesso mutuo variabile pagato in venti anni invece si ripaga a un tasso di partenza del 4,25% con una rata iniziale di 619 euro che possono lievitare a 775 nel caso citato di crescita dell’Euribor.
BPM chiede obbligatoriamente la sottoscrizione di una polizza contro i rischi di incendio, scoppio e accessori proponendo al cliente una maggiorazione dello 0,055% per erogare il servizio aggiuntivo.

Facoltativa per BPM la stipula di polizze che prevedano la copertura in caso di morte del contraente (BPM propone uno +0,160% per la copertura) oppure nei casi di invalidità, malattia grave e perdita dell’impiego, la così detta C.P.I. che ammonta a una maggiorazione dello 0,150%.

Per la cronaca BPM di solito conclude in media un’istruttoria di mutuo variabile in due mesi e si impegna comunque a farlo entro 150 giorni.

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